L’importanza della manutenzione dei climatizzatori in vista dell’estate

Con l’arrivo dell’estate, è essenziale assicurarsi che i condizionatori siano in perfette condizioni, per evitare spiacevoli emergenze nei momenti di maggior caldo.

Per ridurre al minimo questi imprevisti, è consigliabile effettuare alcuni interventi di manutenzione preventiva prima dell’inizio della stagione estiva.

Vediamo insieme quali sono i vantaggi di questa pratica, gli aspetti normativi da tenere presenti e gli interventi più utili da pianificare.

Perché fare la manutenzione prima dell’estate

Effettuare la manutenzione dei condizionatori prima dell’estate significa garantirsi apparecchi pienamente efficienti, evitando sprechi energetici e riducendo al minimo il rischio di guasti o malfunzionamenti.
Un controllo preventivo consente di prevenire situazioni impreviste e potenzialmente critiche che, soprattutto nei periodi di caldo intenso, possono rivelarsi particolarmente scomode e costose da gestire.

Ciò vale sia che l’apparecchio risulti ubicato in un contesto domestico, sia che si trova all’interno di immobili adibiti a uso commerciale o per qualsiasi altra attività economica. 

Si pensi, ad esempio, a una casa vacanze: una manutenzione eseguita per tempo garantisce agli ospiti un soggiorno confortevole, contribuendo a migliorare la loro esperienza e a prevenire eventuali disagi.

Tra le ragioni che rendono conveniente preventivare un intervento di manutenzione troviamo:  

• Garantire ambienti sicuri e a norma, in grado di offrire comfort termico e buona qualità dell’aria 
• Affrontare con maggiore tranquillità le elevate temperature registrate nelle ultime estati;
• Affidarsi a tecnici specializzati comporta un investimento annuale, ma assicura un servizio professionale e la consulenza di personale qualificato.

Attenzione alla legionella: un rischio spesso sottovalutato

Un ulteriore motivo per effettuare la manutenzione dei condizionatori prima dell’estate riguarda la prevenzione della legionella, un batterio potenzialmente pericoloso, che può proliferare negli impianti di climatizzazione, soprattutto se non adeguatamente puliti e sanificati. La legionella si sviluppa in ambienti umidi e stagnanti, come quelli che si possono creare nei circuiti d’acqua e nei filtri sporchi dei condizionatori non sottoposti a regolare manutenzione. Se inalato attraverso l’aerosol prodotto dall’aria condizionata, può causare un’infezione respiratoria anche grave. L’infezione da Legionella, nota come legionellosi, può causare malattie respiratorie gravi, come polmonite, e può essere pericolosa soprattutto per anziani, persone con patologie preesistenti e soggetti immunocompromessi. 

La sanificazione dei filtri e delle unità interne ed esterne è quindi fondamentale non solo per garantire un buon funzionamento dell’impianto, ma anche per tutelare la salute degli occupanti, soprattutto in ambienti frequentati da persone fragili come strutture ricettive, uffici o case con anziani. Una corretta e tempestiva manutenzione riduce notevolmente il rischio di contaminazione e rende gli ambienti più sicuri e salubri.

Benefici principali 

I benefici principali che derivano dal fare regolarmente la manutenzione dei condizionatori sono i seguenti:

• migliore efficienza del dispositivo in termini di risparmio ed efficientamento energetico;
• meno stress;
• riduzione dei consumi (e dei costi) in bolletta, grazie a un contenimento degli sprechi;
• maggiore salubrità e comfort abitativo;
• maggiore durata dell’apparecchio;
• contenimento dei parametri di inquinamento sia termico che acustico.

In cosa consiste la manutenzione 

Gli interventi di manutenzione sono diversi a seconda del tipo di apparecchio, del tipo di alimentazione e degli standard specifici.

In linea generale, gli interventi da preventivare prima dell’estate sono quelli di matrice ordinaria. Si tratta principalmente dei seguenti:

• pulizia di filtri, griglie e split, così da evitare la proliferazione di microrganismi quali acari e batteri;
• sanificazione del motore esterno: si limiteranno gli accumuli di sporco;
• controllo della quantità di gas refrigerante presente all’interno, così da valutare se è opportuno ricaricarlo oppure no.
• controllo dello stato in cui versano tutte le componenti del condizionatore. 

Gli interventi di manutenzione straordinaria, invece, sono più approfonditi: si tratta di un check up più completo, che interessa elementi come tubature e batteria.

Aspetti normativi e obblighi

Secondo quanto riportato nel Decreto Legge n.74/2013, la manutenzione dei condizionatori è obbligatoria per gli impianti aventi potenza termica maggiore rispetto a 12 kW.

La normativa attuale, pertanto, contempla un primo intervento nel momento in cui avviene la posa dell’apparecchio. I controlli successivi sono invece diversi, come entità e tempistiche, a seconda della tipologia di dispositivo e interessano due aspetti:

• manutenzione ordinaria: ha per oggetto la funzionalità del dispositivo ed è consigliabile con cadenza annuale
• manutenzione straordinaria: verifica l’efficienza dell’impianto. Deve essere fatta ogni 2/4 anni ed è obbligatoria per legge.

Nonostante la manutenzione ordinaria non sia obbligata per legge è altamente consigliabile procedere prima dell’estate per poter stare più tranquilli nel momento in cui le temperature raggiungono livelli importanti e trovare un tecnico in grado di intervenire in caso di imprevisti potrebbe non essere semplice dovendo aspettare e spendere di più.